An einer der schönsten Lagen von Dottikon: 7 Zimmer, grosszügiger Garten, solide Substanz – Raum für die eigene Handschrift. 5 Min. von A1 Mägenwil.
Baujahr 1949, saniert in mehreren Etappen. Das Einfamilienhaus verbindet solide Substanz mit einem gewachsenen Garten, der seinesgleichen sucht – inklusive prachtvoller Glyzinie an der Südfassade.
Garten und Wohnbereich fühlen sich sehr privat an – kein Nachbar-Einblick, viel Raum für sich. In dieser Preisklasse eine Seltenheit.
Bewohnbar ab Tag 1 – und Raum für die eigene Handschrift: Ein Modernisierungskonzept von DN Architekten zeigt kostengeschätzte Wege auf, etappenweise nach eigenen Wünschen umsetzbar.
Sanierungschronologie: Fassade & Dach isoliert (1987), Solarkollektoren & Ölheizung (1991), Bad & Küchenboden erneuert (2020), Gartengeschoss-Fenster ersetzt (2021). Weinkeller mit Naturboden vorhanden.
Das Haus ist bewohnbar, wie es ist – und lässt Raum für später. Eine Machbarkeitsstudie (Pasquale Baurealisation GmbH, 2017) rechnet es durch: Der Bestand nutzt heute 229 m² anrechenbare Geschossfläche, zulässig wären auf dieser Parzelle rund 400 m² – also rund 113 m² zusätzliche Hauptnutzfläche. Zone W1, Ausnützungsziffer 0.40, mit Minergie-Standard 0.44. Ein Ausbau ist eine Option, keine Bedingung.
Die Studie zeigt zwei Anbau-Varianten am bestehenden Haus – von heute 187 m² auf bis zu 235 m² Hauptnutzfläche, ohne die gewachsene Substanz und den Garten aufzugeben. Grundrisse und Baurechtsplan liegen vor.
Beide Varianten sind auch als Zwei-Wohnungs-Lösung durchgerechnet, mit 41 m² disponibler Fläche für Gästezimmer, Büro oder Atelier. Im Gartengeschoss zeichnet sich bereits heute eine Einliegerwohnung ab.
Kostengeschätzte Wege für die etappenweise Modernisierung nach eigenen Wünschen, erstellt durch DN Architekten.
Dottikon liegt im Dreieck der Agglomerationen Zürich, Basel und Luzern – alle gut erreichbar, ohne dass das Dorf von ihnen vereinnahmt worden wäre. Das Haus selbst steht an erhöhter, sonniger Lage mit Blick über das Dorf, die Zufahrt erfolgt über die wenig befahrene Schulhausstrasse.
Füllen Sie das Interessentenprofil aus – dauert weniger als 2 Minuten. Exposé und Unterlagen werden nach Prüfung zugestellt. Besichtigungen nach Vereinbarung.
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